Aller au contenu principal
Escarpins Anna À Hauts Field Talons Black
  • Prélèvement à la source
Originals Symphony Offwhite Baskets Basses Colmar Bradbury w0qvRn77

 

Investir dans l’ancien ou dans le neuf en loi Pinel ? Dans un studio ou un deux pièces ? À Paris, Bordeaux ou Toulouse ? Les experts du Revenu ont recensé tout ce que vous devez savoir pour réussir votre investissement locatif.

Obtenir une rentabilité attrayante tout en se constituant un patrimoine pour ses vieux jours, avec en sus le côté rassurant du placement tangible : l’investissement locatif a de quoi séduire.

Voir la suite

La sélection de la rédaction

Immobilier : faut-il fuir les villes à fort rendement locatif ?

Investissement locatif

Anna Black À Field Talons Escarpins Hauts rFqX8POwrx

Par Christian Fontaine

le 10/07/2018 à 15:15

La sélection de la rédaction

Investissement locatif : les règles d’or pour réussir en 2018

Investissement locatif

Par Christian Fontaine

le 06/12/2017 à 07:31

  • Parking : un placement idéal pour compléter vos revenus

    Investissement locatif le 08/03/2019 à 16:20

    Bonne rentabilité (5 à 8% selon les villes), absence quasi-totale de charges, fiscalité allégée en cas de cession… Le parking est un bon placement de niche pour compléter vos revenus ou pour débuter en immobilier locatif.

  • Immobilier locatif  : les neuf villes où il fallait investir il y a dix ans !

    Investissement locatif le 22/02/2019 à 09:02

    Bordeaux, Lille, Lyon, Nancy, Nantes, Paris, Rennes, Strasbourg, Toulouse et Tours allient dynamisme économique, démographique et hausse du prix des logements à long terme : des villes à privilégier pour un investissement locatif.

  • Brave Soul Mules Anthony Anthony Brave Soul Mules White H6AazqUwx

    Investissez dans l'agriculture en achetant des parts de GFA

    Investissement locatif le 21/02/2019 à 07:30

    Le salon de l’agriculture ouvre ses portes à Paris du 23 février au 3 mars prochain. Comment oxygéner votre patrimoine sans mettre en péril vos économies. Le salon de l'Agriculture attend plus de 600.000 visiteurs venus admirer la richesse du cheptel français, goûter les spécialités issues…

  • Investissement locatif : l'attrait des villes à fort rendement

    Investissement locatif le 16/02/2019 à 08:30

    Un gain de 7 à 10% en investissant dans l’immobilier c’est possible dans certaines villes. Mais cela ne va pas sans risques : rendement ou valorisation du patrimoine, il faudra parfois choisir.

  • Location meublée : dernier jour pour choisir votre régime fiscal !

    Investissement locatif le 31/01/2019 à 15:19

    Si vous louez un logement en meublé, vous n’avez plus que quelques heures pour choisir une imposition de vos loyers au régime réel. Pourquoi opter et comment le faire. On vous dit tout. D’après le baromètre réalisé par l’agence Lodgis, spécialiste de la location meublée, les loyers des…

    Escarpins À Field Black Talons Hauts Anna
  • Immobilier : comment lutter contre les loyers impayés ? Cinq cas à la loupe

    Investissement locatif le 27/12/2018 à 11:47

    Avec la crise, les impayés se multiplient. Comment réagir en tant que bailleur ? Quels sont vos droits mais aussi vos devoirs ? Tout dépend de l’origine des problèmes de loyers non payés. Décès, divorce, licenciement, logement pas aux normes, départ à la cloche de bois : étude de cinq…

  • Immobilier : encadrement des loyers à Paris, le retour

    Investissement locatif le 13/12/2018 à 09:03

    Grâce à une décision du Conseil de Paris entérinée le 11 décembre, la mairie va pouvoir demander la remise en place de l'encadrement des loyers dans la capitale. Dans quelques mois, en application de la loi Elan, les bailleurs parisiens seront de nouveau contraints de plafonner leurs loyers.

  • Immobilier : comment s’affranchir du plafonnement des loyers à Paris Derbies Navy Pino Jeffery Laser West Wave Derby fwXqO

    Investissement locatif le 08/12/2018 à 08:32

    Le Conseil de Paris devrait voter le 11 décembre le retour du plafonnement des loyers dans la capitale. Pour s’en affranchir, la solution consiste à louer à une entreprise avec laquelle vous signez un accord commercial «libre» de droit commun, explique Stéphane Desquartiers, président de…

  • Immobilier locatif : une nouvelle réduction d'impôts dans l'ancien !

    Investissement locatif le 05/12/2018 à 16:58

    Le dispositif «Denormandie», adopté en première lecture par l'Assemblée nationale, complète le régime défiscalisant Pinel et est destiné à favoriser l'investissement dans des logements anciens à rénover.

  • Prélèvement à la source et revenus fonciers : quatre cas décortiqués

    Investissement locatif le 22/11/2018 à 07:27

    À quelques semaines de l’entrée en application du prélèvement à la source, il reste des questions auxquelles nous n’avons pas encore répondu tant cette réforme bouleverse le règlement de l’impôt, notamment celui concernant les revenus fonciers. Grace à notre «Vrai/Faux», révisez…

  • Mise en location meublée : pensez à déclarer votre début d'activité

    Investissement locatif le 23/09/2018 à 08:40

    À l'occasion de la rentrée, nombreux sont ceux qui ont des projets d'investissements immobiliers. Dans les grandes agglomérations, la location meublée présente de nombreux avantages : elle procure des loyers généralement plus élevés qu'en location vide, le risque d'impayé est plus faible…

  • Pinel, location meublée : vers la fin des deux régimes ?

    Investissement locatif le 04/08/2018 à 08:22

    Les conclusions du comité d'experts Cap 22, qui a planché sur des pistes d'économies pour l'État, ont été rendues publiques. Le logement n'est pas épargné. Chargée par le premier ministre, Edouard Philippe, de «mener une profonde revue des missions et dépenses de l’ensemble des…

  • Investissement locatif : que faire face au «matraquage fiscal» ?

    Black Baskets Basses Skechers Dusen senero wqHUUv

    Investissement locatif le 30/07/2018 à 07:29

    Trois solutions s’offrent à vous pour payer moins d’impôts (jusqu’à 60% tout de même) sur vos loyers : vendre vos biens les moins rentables et réinvestir dans une nouvelle opération moins taxée, donner l’usufruit temporaire à un enfant étudiant, passer d’une location nue à une…

  • Location de courte durée, ce que le fisc sait de vos revenus

    Investissement locatif le 25/07/2018 à 07:30

    La location ponctuelle permet à nombre de propriétaires de financer tout ou partie des frais d’entretien annuels de leur résidence principale ou secondaire. Cette activité non professionnelle, dans une large majorité des cas, est de plus en plus surveillée.

  • Propriétaires : que faire après la suppression de l’encadrement des loyers ?

    Investissement locatif le 24/07/2018 à 07:28

    En avril 2014 les propriétaires étaient vent debout contre l’encadrement des loyers instauré par la loi Alur. Deux ans plus tard, l’encadrement a été supprimé à Lille et à Paris, les deux seules villes à l’avoir mis en place. Mais disposez-vous pour autant d'une grande liberté pour… Adidas Salle In Chaussures 17 Yellow Performance En Solar legend 4 Ink Foot De Copa rIzxrpwqR

  • Relations bailleurs / locataires : ce que dit la jurisprudence sur huit cas marquants

    Investissement locatif le 11/07/2018 à 15:19

    Le Revenu a sélectionné pour vous des décisions de la Cour de cassation en matière de relations entre bailleurs et locataires. Une peinture jaunie peut-elle entraîner le non remboursement de la caution ? Un locataire peut-il arrêter de payer ses loyers car l'appartement ne lui semble pas…

  • Immobilier : faut-il fuir les villes à fort rendement locatif ?

    Investissement locatif le 10/07/2018 à 15:15

    Sur le papier, il est tentant d’investir à Saint-Etienne, Mulhouse et Limoges où un appartement rapporte à son bailleur plus de 8% par an. La réalité est plus complexe, car le gain final dépend aussi de la plus ou moins-value réalisée à la revente.

  • Location saisonnière : bailleurs, les règles à respecter

    Investissement locatif le 07/06/2018 à 10:19

    Enregistrement à la mairie, déclaration fiscale, liste des équipements indispensables... Nos repères utiles pour louer tranquille cet été. L’annonce … With Black Trussardi Mocassins Vamp Driver Jeans ZwXv0E

  • Investissement immobilier : anticiper la revente dès l’achat !

    Investissement locatif le 27/05/2018 à 09:10

    Quand on achète un bien locatif pour défiscaliser, on ne réalise pas que le bien acquis aujourd’hui avec un avantage fiscal se revendra demain sans aucun bénéfice fiscal au futur propriétaire. Éclairage de Benjamin Nicaise, président du groupe Consultim.

  • Investissement locatif : où acheter à Paris

    Investissement locatif le 01/05/2018 à 10:04

    Après une hausse de 8,6% en 2017, le prix du mètre carré des appartements anciens dépasse désormais 9.000 euros dans la capitale. Ce qu’il faut savoir avant d’investir en vue de louer. La barre symbolique des 10.000 euros le mètre carré n’est plus très loin désor­mais. …

  • Propriétaires bailleurs : les villes où la colocation fait son chemin

    Investissement locatif le 19/04/2018 à 07:30

    Loyers et charges partagés, appartements plus grands et de meilleur standing, convivialité : la colocation gagne encore du terrain auprès des locataires. À Strasbourg ou à Grenoble louer à plusieurs un appartement fonctionne déjà bien, tandis qu’à Brest et à Amiens, la formule se…

  • Investissement locatif : la Cour des comptes fustige des aides fiscales inefficaces et coûteuses

    Investissement locatif le 11/04/2018 à 12:16

    La Cour des comptes a exhorté mardi le gouvernement à mettre fin aux réductions d'impôt telles que le «Pinel», consenties aux ménages qui achètent un logement et le louent quelques années à un loyer plafond, les jugeant aussi coûteuses pour les finances publiques qu'inefficaces.

  • Achat dans le cadre du dispositif Pinel et investissement locatif

    Investissement locatif le 06/04/2018 à 15:16

    Malgré la hausse des prix des logements, il est encore possible d’acquérir un bien neuf dans le cadre du dispositif Pinel en profitant de conditions attrayantes. Mais attention, toutes les communes n’offrent pas les mêmes promesses de rendement.

    Anna Black À Field Talons Escarpins Hauts rFqX8POwrx Anna Black À Field Talons Escarpins Hauts rFqX8POwrx Anna Black À Field Talons Escarpins Hauts rFqX8POwrx Anna Black À Field Talons Escarpins Hauts rFqX8POwrx Anna Black À Field Talons Escarpins Hauts rFqX8POwrx Anna Black À Field Talons Escarpins Hauts rFqX8POwrx Anna Black À Field Talons Escarpins Hauts rFqX8POwrx Anna Black À Field Talons Escarpins Hauts rFqX8POwrx
  • Acheter pour louer : tout ce que vous devez savoir

    Investissement locatif le 31/03/2018 à 13:38

    Les investisseurs préfèrent souvent le neuf à l’ancien. Pourtant, pour se constituer un patrimoine, augmenter ses revenus ou payer moins d’impôts, les vieilles pierres ont bien des avantages. L’investissement immobilier, plutôt malmené par le gouvernement actuel, garde cependant les…

  • À Black Anna Hauts Field Talons Escarpins

    Location meublée professionnelle (LMP) : tous les avantages

    Investissement locatif le 28/03/2018 à 15:21

    Le statut de loueur en meublé professionnel réduit l’impôt sur le revenu et l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Les conditions à remplir pour en profiter. Impossible de réussir un investissement locatif sans optimisation fiscale. Le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) est…

  • Loi Malraux : choisissez bien votre opération

    Investissement locatif le 16/03/2018 à 09:43

    Rénover un bien ancien au centre-ville permet de s’enrichir et de réduire ses impôts grâce à la loi Malraux. À condition de ne pas surpayer le bien, d’optimiser le financement et la fiscalité.

  • Location meublée non professionnelle (LMNP) : tous les atouts

    Investissement locatif le 14/03/2018 à 16:22

    La location meublée, même non professionnelle, est une activité commerciale. Les profits qui en découlent sont taxés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers, un gros avantage pour les bailleurs. Voici pourquoi.

  • Investissement en Ehpad : les clés de la réussite

    Investissement locatif le 07/03/2018 à 14:37

    La France comptera 2,3 millions de personnes âgées dépendantes en 2060, soit deux fois plus qu’aujourd’hui. Investir dans une résidence médicalisée ou un Ehpad peut être judicieux, à condition d’agir avec rigueur. Voici nos conseils pour optimiser l’opération.

  • Pourquoi un investissement locatif meublé ?

    Investissement locatif le 03/03/2018 à 09:17

    Des loyers élevés, une fiscalité avantageuse, une grande liberté de gestion... Louer un logement meublé est très rentable. Conseils pour optimiser votre investissement locatif. L’investissement locatif est prisé des Français : 7,6% sont propriétaires d’au moins un logement mis en…

  • Comment déclarer un investissement locatif ?

    Investissement locatif le 27/02/2018 à 11:27

    Tous les loyers, hors charges locatives, doivent être déclarés comme des revenus fonciers. Comment optimiser votre déclaration, les options à choisir, celles à éviter. Bien déclarer vos revenus fonciers est essentiel pour réussir votre investissement locatif. La tâche est ardue. Car vos…

  • Quelle assurance choisir pour un investissement locatif ?

    Investissement locatif le 25/02/2018 à 12:01 Lux Voyage Lux Reef Voyage Brown Reef Tongs Brown Tongs pwa14agqTx

    Les impayés sont redoutés par tous les propriétaires d’un logement mis en location. Heureusement, des assurances permettent de sécuriser un investissement immobilier. Explications et comparatif des meilleurs contrats.

  • Comment réussir un investissement locatif ?

    Investissement locatif le 23/02/2018 à 09:14

    Acheter des appartements pour les louer ne nécessite pas de compétences particulières. La clé de la réussite : s’investir dans l’opération. Plus vous consacrerez de temps à visiter des logements, comparer les prix, enquêter sur la demande locative, plus vous gagnerez d’argent.

  • Comment bien déduire les travaux dans un investissement locatif ?

    Investissement locatif le 21/02/2018 à 09:17

    Les dépenses déductibles sont les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration du confort payés par le bailleur, qu’ils soient effectués dans l’appartement ou dans les parties communes de la copropriété. Conseils pour bien déclarer vos travaux.

  • Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif ?

    Investissement locatif le 18/02/2018 à 09:29

    Talons À Field Anna Black Hauts Escarpins

    Pour calculer la rentabilité brute d’un appartement locatif, divisez le loyer annuel par le prix d’achat du bien, travaux et frais de notaire inclus. Pour obtenir la rentabilité nette, déduisez des loyers les impôts, contributions sociales et charges non récupérables sur le locataire.

  • Comment financer son investissement locatif ?

    Investissement locatif le 13/02/2018 à 10:11

    Les taux sont bas, les banques enclines à financer les projets immobiliers. Il est tentant de profiter de cette conjoncture favorable pour se constituer un patrimoine à crédit. Nos conseils pour dénicher un crédit par cher.

Pages

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • >
  • >>

VOS QUESTIONS
SUR
L’INVESTISSEMENT LOCATIF
Pourquoi un investissement locatif meublé ?
Comment déclarer un investissement locatif ?
Quelle assurance choisir pour un investissement locatif ?
Comment réussir un investissement locatif ?
Comment bien déduire les travaux dans un investissement locatif ?
Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif ?
Comment financer son investissement locatif ?

 

Les Français ne s’y trompent pas : 7,6% des ménages sont propriétaires d’au moins un logement mis en location (données Insee).

Pour autant, la pierre n’est pas un placement sans risques, contrairement à une idée reçue bien ancrée chez les épargnants français. C’est pourquoi, il convient de faire les bons choix. Nos conseils.

Neuf ou ancien ?

L’ancien est moins cher (de 20 à 25%) et souvent mieux situé. Le logement neuf est souvent mieux agencé et plus économe en énergie.

Surtout, l’acte d’achat est plus simple, car vous achetez un package à un commercial qui comprend le bien, le crédit et des assurances (loyers impayés, vacance locative).

À vous de choisir en fonction de vos priorités patrimoniales. Dans les faits, l’ancien est privilégier par les investisseurs qui recherchent un complément de revenu et le neuf par les épargnants qui veulent avant tout défiscaliser (données Crédit Foncier).

Immobilier classique, résidence avec services ou SCPI ?

Le Revenu aime la pierre classique, l’appartement ou la maison que vous pouvez habiter, louer ou vendre à votre guise.

Camper Chasis Baskets Chasis Black Camper Camper Black Basses Black Basses Chasis Baskets Camper Basses Baskets qAwqdt

Mais l’achat d’un bien dans une résidence avec services (comme un Ehpad) présente des atouts en termes de rentabilité locative (autour de 4%), de sécurité et de fiscalité.

Si vous optez pour cette solution, sachez que vous signerez un bail commercial avec un exploitant professionnel qui aura la charge de remplir la résidence et de vous verser votre loyer. Investir dans la pierre papier via une SCPI permet de mutualiser les risques et vous ne vous occupez de rien.

Paiement au comptant ou à crédit ?

S’endetter permet de profiter de l’effet de levier du crédit immobilier. Si vous investissez 100 euros dans un logement dont la valeur progresse de 30%, vous gagnerez 30 euros.

Mais si vous en investissez 200 dont 100 empruntés, vous gagnerez 60 euros (moins les frais bancaires), soit 30 euros de plus.

Attention, vous devez être en mesure de rembourser la banque si le locataire ne paie plus.

Pour maximiser vos gains en prenant des risques mesurés, restez raisonnable sur la durée du prêt immobilier et le montant emprunté à la banque.

Quel dispositif de défiscalisation ?

Les lois Pinel et Malraux sont séduisantes. À condition d’investir dans une ville où le marché locatif est dynamique.

Mais la baisse de vos impôts ne doit pas constituer la principale motivation de votre investissement immobilier.

Classic De Neutres Chaussures Fivefingers Vibram Black Course Ow5q6FS

Ce dernier doit être bien situé et s’inscrire logiquement dans votre patrimoine. La pierre ne doit en aucun cas représenter l’intégralité de votre capital.

Revenus fonciers, LMP ou LMNP ?

Les loyers issus de la location d’un logement vide sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers.

Mais les loyers perçus pour les biens loués meublés relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), un régime moins pénalisant.

Dès lors, il est tendant, au changement de locataire, de passer d’une location nue à une location meublée, à condition bien sûr qu’il existe localement de la demande pour ce type de bien.

Les investisseurs qui gèrent plusieurs logements meublés peuvent devenir loueur en meublé professionnel (LMP) ; les autres sont par défaut des loueurs en meublés non professionnels (LMNP).

POURSUIVEZ VOTRE NAVIGATION

Prix de l'immobilier

Prêt immobilier

Impôts locaux

Tous nos conseils sur les prix de l'immobilier Tous nos conseils pour vos prêts immobiliers Tous nos conseils pour vos Impôts locaux
Escarpins Talons Black À Hauts Anna Field

Vidéos à la une

  • La parole aux dirigeants de sociétés

    Ludovic Lastennet : «Implanet vise l’équilibre financier en 2021»

    La medtech spécialisée dans les implants vertébraux et liés aux chirurgies du genou va devoir lever des fonds ces…

  • Questions d'argent

    Qu'est-ce que l'épargne salariale ?

    Qu'est-ce que l'épargne salariale ? À qui appartient-elle ? Au salarié ou à l'entreprise ?

  • Questions d'argent

    Assurance vie : peut-on retirer son argent sans payer d'impôts ?

    C'est peu connu mais les gains engrangés sur une assurance vie peuvent être totalement exonérés d'impôts, dans un…

  • La parole aux dirigeants de sociétés

    David Caumartin : «Theraclion va changer de modèle économique»

    La medtech spécialisée dans l’echothérapie vient de lever des fonds pour poursuivre son recentrage stratégique.…

  • Web conférence

    Crédit Agricole : Jérôme Grivet répond à vos questions

    Retrouvez le replay de la e-réunion Le Revenu-Crédit Agricole SA, animée par Lionel Garnier et avec Jérôme Grivet,…

Toutes les vidéos

ÉVÈNEMENTS & SALONS

  • Réunion Placements

    14Mars

    19 heures

    Strasbourg

    Conférence-débat Le Conservateur

    Forum-débat sur le thème : "les solutions pour protéger et dynamiser votre épargne". Cette conférence sera animée…

  • Réunion Actionnaires

    21Mars

    18 heures

    Lille

    Conférence SOCIÉTÉ GÉNÉRALE/ VINCI

    Conférence animée par Olivier Dauzat, rédacteur en chef adjoint du Revenu avec Hélène Agabriel, responsable des…Emery Panama Jack Lacets Bottines À Bark 7r5wTrqF

  • Réunion Placements

    18Avril

    19 heures

    Paris

    Conférence-débat Le Conservateur

    Conférence sur le thème "les solutions pour protéger et dynamiser votre épargne" animée par Robert Monteux,…

Tous les événéments

Editions numériques

24 ASTUCES pour mieux placer son argent

Feuilleter

Question à la redaction

  • Le 07/03/2019 à 15:35

    La fiscalité du PEA a t-elle changé quant à la possibilité d'alimenter son PEA après retrait...

  • Le 05/03/2019 à 17:19

    Que faire de mes actions Touax  s'il vous plaît ?

Toutes les questions
Poser une question
amp; Black One Richelieus Derbies Pier xqXzHF8

Les articles les plus lus
«Investissement locatif»

  • Aujourd'hui
  • Cette semaine
  • Ce mois-ci
  • Le 08/03/2019 à 16:20

    Parking : un placement idéal pour compléter vos revenus

  • Le 26/10/2016 à 16:36

    Parkings : les règles d’or avant d’investir

  • Le 25/02/2019 à 09:33

    Immobilier locatif  : les neuf villes où il fallait investir il y a dix ans !

  • Le 18/02/2018 à 09:30

    Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif ?

  • Le 10/07/2018 à 15:16

    Immobilier : faut-il fuir les villes à fort rendement locatif ?

  • Le 25/02/2019 à 09:33

    Immobilier locatif  : les neuf villes où il fallait investir il y a dix ans !

  • Le 26/10/2016 à 16:36

    Parkings : les règles d’or avant d’investir

  • Le 22/02/2018 à 09:51

    Comment bien déduire les travaux dans un investissement locatif ?

  • Le 10/07/2018 à 15:16

    Immobilier : faut-il fuir les villes à fort rendement locatif ?

  • Le 16/02/2019 à 08:32

    Investissement locatif : l'attrait des villes à fort rendement

  • Le 25/02/2019 à 09:33

    Immobilier locatif  : les neuf villes où il fallait investir il y a dix ans !

  • Le 26/10/2016 à 16:36

    Parkings : les règles d’or avant d’investir

  • Le 16/02/2019 à 08:32

    Investissement locatif : l'attrait des villes à fort rendement

  • Le 10/07/2018 à 15:16

    Immobilier : faut-il fuir les villes à fort rendement locatif ?

  • Le 22/02/2018 à 09:51

    Comment bien déduire les travaux dans un investissement locatif ?

Kickers À Camel Kicklegendsport Lacets Bottines qrUx7Awq

Devenir Abonné

Avec Le Revenu, choisissez votre formule et accédez aux avantages et aux services réservés aux abonnés. Ne ratez plus aucun conseil !

S'abonner
Trouvez le revenu en kiosque

Agenda des sociétés

  • Le 12/03/2019 à 12h00

    Dividende

    Compagnie des Alpes (CDA)

  • Le 12/03/2019 à 09h00

    Assemblée générale

    Visiomed Group

  • Le 12/03/2019 à 09h00

    Assemblée générale

    Guy Degrenne

Toutes les dates
core Baskets footwear Coral Basses White Adidas Chalk Originals Black qX4A4wPa

Boutique le Revenu

Avec le Kiosque et la Librairie, retrouvez l’Hebdo, le Magazine Placements, les guides et hors-séries du Revenu ainsi que des livres de référence sélectionnés par la Rédaction.

Découvrir
Adidas footwear Core Gtx White Marche De Terrex Chaussures Agravic Black Performance OPxrqgwO